Plain-pied à Saint-Luc : un terrain de 16 500 pi², deux garages et un potentiel à saisir
Une occasion rare dans un secteur très en demande
Dans le secteur Saint-Luc de Saint-Jean-sur-Richelieu, les grandes propriétés avec un terrain généreux ne restent pas longtemps sur le marché. Voilà pourquoi cette reprise de finance au 4 Rue des Prés mérite toute votre attention : 16 500 pi² de terrain, une maison de plain-pied de 12 pièces, deux garages et une grande entrée de cour pavée, le tout offert à un prix sous l'évaluation municipale. Ce type d'opportunité se présente rarement, et encore moins dans un quartier aussi recherché.
Pour les familles qui rêvent d'espace et de liberté
Cette propriété s'adresse à ceux qui cherchent à s'établir dans un milieu de vie tranquille, avec de la place pour vraiment respirer. Trois chambres à coucher, 12 pièces au total et un terrain de plus de 16 000 pi² : il y a ici de quoi organiser la vie familiale à son rythme, que ce soit pour les enfants qui veulent jouer dehors, pour les projets de jardinage ou simplement pour profiter d'une cour privée et généreuse.
La propriété demande un peu de travail, mais c'est précisément là que réside son attrait : avec de l'investissement personnel, vous pourrez la transformer à votre image et dégager une plus-value significative dans un secteur en forte demande.
Deux garages, un terrain exceptionnel et une entrée pavée
L'un des atouts les plus distinctifs de cette propriété, c'est indéniablement sa configuration extérieure. Deux garages (l'un attaché, l'autre détaché, offrant une double largeur ou plus) représentent un luxe rare dans ce marché. Que vous soyez amateur de véhicules, d'atelier ou simplement à la recherche d'un espace de rangement supplémentaire, vous serez servi.
La grande entrée de cour pavée complète le tableau : fonctionnelle, accueillante et suffisamment grande pour recevoir plusieurs véhicules sans effort.
Un terrain de 16 500 pi² pour vivre au grand air
Le lot est tout simplement généreux. Avec 16 500 pi² à votre disposition, la cour offre un potentiel d'aménagement paysager, de détente ou de jeux extérieurs qui se fait de plus en plus rare en milieu urbain. À noter que la propriété est desservie par le système septique pour les égouts et par l'aqueduc de la ville pour l'eau potable.
Saint-Luc : un quartier bien ancré, bien desservi
Le secteur Saint-Luc bénéficie d'une situation enviable pour les familles actives. À quelques minutes à pied, le Parc Jean-Pierre Auger (à environ 640 m) et le Parc des Alizés (à environ 850 m) offrent des espaces verts accessibles au quotidien. Le Parc des Patriotes se trouve à environ 1,1 km, une courte promenade pour les amateurs de plein air.
À proximité immédiate, on trouve une garderie/CPE, une école primaire et une école secondaire, ce qui facilite la logistique familiale. Les amateurs de plein air apprécieront également l'accès à des pistes cyclables, des sentiers de motoneige et de VTT, ainsi qu'un terrain de golf à portée de main. L'accès rapide à l'autoroute permet de rejoindre les grands axes en quelques minutes. Le restaurant Le Sympatique, à environ 1,5 km, est une adresse locale à découvrir.
Les chiffres qui comptent
Voici les données essentielles pour évaluer cette opportunité :
- Prix demandé : 419 900 $ (sous l'évaluation municipale)
- Type de propriété : Maison de plain-pied
- Chambres : 3
- Salle de bain : 1
- Nombre de pièces : 12
- Superficie du terrain : 16 500 pi²
- Garages : 2 (attaché et détaché, double largeur ou plus)
- Inclusions : aucune
À noter : il subsiste une balance de paiement pour les infrastructures à la charge de l'acheteur, soit un total de 5 206,37 $, payable à raison de 660,24 $/an jusqu'en 2035. Les frais de radiation sont également à la charge de l'acheteur. Toute promesse d'achat doit être accompagnée d'un dépôt selon les conditions précisées dans la fiche officielle.
Il s'agit d'une reprise de finance : les conditions de vente particulières s'appliquent. Votre courtier immobilier pourra vous guider à travers chaque étape du processus.
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Foire aux questions
Qu'est-ce qu'une reprise de finance et quelles en sont les particularités pour l'acheteur ?
Une reprise de finance survient lorsqu'un créancier hypothécaire reprend possession d'une propriété à la suite d'un défaut de paiement. Pour l'acheteur, cela signifie généralement que la propriété est vendue sans garantie légale de qualité, dans l'état où elle se trouve. Un dépôt est exigé dès l'acceptation de l'offre, et des conditions particulières s'appliquent. Il est fortement conseillé de vous faire accompagner par un courtier immobilier et un notaire tout au long du processus.
Qu'est-ce que la balance de paiement pour les infrastructures mentionnée dans la fiche ?
Il s'agit d'une somme liée au financement des infrastructures municipales (égouts, aqueduc, etc.) qui n'a pas encore été entièrement remboursée. L'acheteur devra en assumer le solde, soit 5 206,37 $ au total, à raison de 660,24 $ par année jusqu'en 2035. Cette information doit être confirmée avec votre notaire avant la signature de l'acte de vente.
La propriété est-elle desservie par l'aqueduc municipal ?
Oui. La propriété est raccordée à l'aqueduc de la ville pour l'eau potable. Pour les eaux usées, elle est desservie par un système septique. Votre courtier peut vous fournir plus de détails sur l'état du système septique.
Y a-t-il des écoles à proximité pour les familles avec enfants ?
Oui, le secteur Saint-Luc est bien desservi sur le plan scolaire : une école primaire et une école secondaire se trouvent à proximité de la propriété, tout comme une garderie/CPE.
Quels sont les accès routiers depuis cette propriété ?
La propriété bénéficie d'un accès rapide à une autoroute ou voie rapide à proximité, ce qui facilite les déplacements vers Montréal et les autres grands axes de la région.
