96 rue St-Charles : un immeuble tout brique à revenus avec un potentiel de croissance impressionnant
Face au palais de justice, un immeuble qui travaille pour vous
Sur l'une des artères les plus reconnues de Saint-Jean-sur-Richelieu, au 96 rue St-Charles, se dresse un immeuble tout brique rénové qui génère déjà 40 800 $ de revenus annuels, et ce n'est qu'un début. Neuf locaux commerciaux occupés ou prêts à l'être, trois autres autorisés par la Ville après rénovation du sous-sol, et un emplacement stratégique face au palais de justice : voilà une occasion qui attire l'attention des investisseurs sérieux.
Pour quel type d'investisseur cette propriété est-elle faite ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur qui cherche un actif déjà fonctionnel, avec des baux en cours et un plancher de revenus établi, tout en souhaitant optimiser davantage son rendement. L'un des atouts distinctifs de cette propriété : elle échappe à la réglementation du Tribunal administratif du logement, puisqu'il s'agit de locaux commerciaux. Moins de contraintes, plus de flexibilité de gestion.
Avec peu d'investissement supplémentaire, il est possible de transformer le sous-sol en trois locaux additionnels, selon les plans d'architecte et d'ingénieur déjà inclus dans la transaction. Le potentiel de revenus totaux atteindrait alors 69 000 $ par année.
Les atouts qui font la différence
Un revenu immédiat, des baux structurés
L'immeuble compte sept locaux présentement loués, dont les baux s'échelonnent jusqu'en août 2028. Les superficies varient de 110 à 247 pieds carrés, et les loyers mensuels s'établissent entre 390 $ et 650 $. Deux autres locaux sont vacants et présentent un potentiel locatif combiné de 900 $ par mois. La structure de revenus est donc déjà bien établie à l'acquisition.
Trois locaux à créer : un levier de valeur concret
La Ville a autorisé l'ajout de trois locaux supplémentaires au sous-sol, à la suite des travaux de rénovation prévus. Les plans d'architecte et d'ingénieur sont inclus, tout comme les permis municipaux et du service des incendies. Ce potentiel de croissance est documenté, pas hypothétique.
Neuf thermopompes incluses
Les neuf thermopompes sont comprises dans la vente, ce qui simplifie la gestion des espaces et réduit les investissements initiaux en équipement.
Un emplacement au cœur de Saint-Jean-sur-Richelieu
Le 96 rue St-Charles bénéficie d'une localisation centrale et animée. À moins de 200 mètres, on trouve les Petites Bonneville (149 m), le Parc Félix-Gabriel-Marchand (163 m) et le Parc Frédéric-Augustin-Choinière (182 m). L'École Marguerite-Bourgeoys (235 m) et l'École Notre-Dame-de-Sacré-Coeur (246 m) sont à distance de marche, tout comme le Parc Alcide-Marcoux (284 m) et le Parc des Éclusiers (324 m).
À quelques minutes, on accède au CPE Chez Fanfan (503 m), à l'École Joseph-Amédée-Bélanger (553 m), au Couche-Tard (451 m) et au Super C (873 m). Le secteur est également desservi par le transport en commun, une piste cyclable et un cégep à proximité, ce qui contribue à l'achalandage naturel de l'artère.
Les chiffres derrière l'occasion
- Prix demandé : 799 000 $
- Revenus actuels : 40 800 $/an (7 locaux loués, 2 vacants)
- Revenus potentiels totaux : 69 000 $/an (avec les 3 locaux à créer au sous-sol)
- Nombre de locaux actuels : 9 (dont 2 vacants)
- Locaux additionnels autorisés : 3 (sous-sol, après rénovation)
- Superficie du terrain : 4 543 pi²
- Inclusions : 9 thermopompes, permis municipaux, permis du service des incendies, plans d'architecte et d'ingénieur
Les travaux de rénovation restent à réaliser pour activer pleinement le potentiel du sous-sol. Consultez le courtier inscripteur pour tous les détails.
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Foire aux questions
Est-ce que les locaux sont soumis à la réglementation du Tribunal administratif du logement ?
Non. Il s'agit de locaux commerciaux et non de logements résidentiels, ce qui signifie que la propriété n'est pas assujettie à la réglementation du Tribunal administratif du logement. Cela offre une flexibilité de gestion appréciable pour l'investisseur.
Quels sont les revenus actuels générés par l'immeuble ?
L'immeuble génère présentement 40 800 $ par année grâce à ses sept locaux loués. Deux locaux sont vacants et représentent un potentiel additionnel d'environ 900 $ par mois.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
La vente comprend les neuf thermopompes, les permis municipaux, les permis du service des incendies, ainsi que les plans d'architecte et d'ingénieur pour la création des trois locaux supplémentaires au sous-sol.
Les trois locaux supplémentaires au sous-sol sont-ils déjà approuvés ?
Oui. La Ville a autorisé l'aménagement de trois locaux additionnels au sous-sol, à la condition que les travaux de rénovation prévus soient réalisés. Les plans d'architecte et d'ingénieur sont déjà disponibles et inclus dans la transaction.
Quel est le potentiel de revenus total si tous les locaux sont actifs ?
En activant les deux locaux vacants et en créant les trois locaux autorisés au sous-sol, les revenus annuels potentiels totaux atteignent 69 000 $, selon les loyers estimés par le courtier inscripteur.
