Immeuble à revenus -- 212-220 boulevard St-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu
Emplacement AAA -- Quadrilatère le plus passant de Saint-Luc

- 5105 PC de superficie totale
- +/- 27 cases de stationnement
- Entrées électriques 120/240 V et 600 V

Nous vous présentons une opportunité d'investissement de premier ordre située dans le quadrilatère le plus passant du secteur Saint-Luc, reconnu pour son achalandage élevé, sa visibilité exceptionnelle et sa proximité immédiate avec l'ensemble des services commerciaux et institutionnels.

Le boulevard St-Luc constitue l'un des axes commerciaux les plus stratégiques de Saint-Jean-sur-Richelieu, offrant un environnement idéal pour des locataires solides et une demande locative soutenue.

La propriété génère des revenus bruts annuels de +/- 128 300 $, soutenus par des dépenses d'exploitation faibles, maximisant ainsi la rentabilité nette pour l'investisseur.

L'immeuble est occupé par des locataires de qualité, stables et soigneusement sélectionnés, assurant un taux d'occupation constant et une gestion efficace.

Un potentiel d'optimisation majeur est offert grâce à la possibilité d'ajouter un 2e étage, permettant d'augmenter significativement les revenus et la valeur de l'actif à moyen et long terme (sous réserve des autorisations municipales).

Cette propriété représente un investissement combinant :
* Emplacement stratégique AAA
* Revenus élevés (128 300 $/an)
* Dépenses d'exploitation basses
* Stabilité locative
* Potentiel d'expansion (2e étage)
* Ville en croissance constante

Un actif immobilier performant dans l'un des secteurs les plus convoités de Saint-Jean-sur-Richelieu.