Terre agricole de grande culture à Saint-Mathias-sur-Richelieu : 98,45 arpents à haut rendement
Une terre travaillée, optimisée et prête à performer
Au chemin du Cordon, à Saint-Mathias-sur-Richelieu, s'étend une terre agricole de grande culture qui ne laisse rien au hasard. Deux lots réunis en un seul bloc de 98,45 arpents, dont 88,92 arpents drainés avec soin : voilà une propriété qui parle d'elle-même avant même qu'on ait le temps de la décrire. Ce n'est pas un terrain en friche ni un projet à remettre en état. C'est une terre déjà en action, portée par des années de travail et d'optimisation agronomique. Pour quiconque cherche à investir dans une exploitation agricole sérieuse, l'occasion mérite qu'on s'y attarde.
Pour qui, et pourquoi maintenant
Cette propriété s'adresse à des agriculteurs établis souhaitant agrandir leur exploitation, à des promoteurs agricoles en quête d'un actif foncier solide, ou encore à des investisseurs qui reconnaissent la valeur durable des terres cultivables de la région de la Montérégie. La superficie, le drainage en place et la qualité de la culture en cours en font un actif rare sur le marché. À noter : la récolte en cours est exclue de la vente, ce qui confirme que la terre est bel et bien active au moment de la transaction.
Deux lots, un seul bloc cohérent : les atouts qui comptent
- Superficie totale de 98,45 arpents en 2 lots : un ensemble foncier d'envergure, offrant la flexibilité d'une exploitation à grande échelle ou d'une gestion par parcelles selon la stratégie retenue.
- Drainage sur 88,92 arpents : un investissement structurant déjà réalisé. Un sol bien drainé, c'est une saison de culture plus longue, des rendements plus constants et des risques de perte réduits. Ce détail technique fait toute la différence pour un exploitant sérieux.
- Terre travaillée et optimisée : le sol n'a pas été laissé à lui-même. Les pratiques culturales en place témoignent d'une gestion rigoureuse visant un rendement excellent, selon les termes mêmes du vendeur.
Le secteur : Saint-Mathias-sur-Richelieu et ses environs
Le chemin du Cordon se trouve dans un secteur agricole établi de Saint-Mathias-sur-Richelieu, municipalité de la MRC de Rouville en Montérégie. Les arrêts de la route 112 / chemin Chambly et du chemin des Patriotes sont accessibles à environ 2,8 km, facilitant les déplacements vers les marchés régionaux. À environ 3 km, on trouve le Parc de l'étang, le Parc Maurice-Berthiaume et le Parc Neptune, qui témoignent de la qualité de vie du secteur environnant. Un IGA est accessible à quelque 3 km, et plusieurs autres épiceries se trouvent dans un rayon de 5 à 6 km. Des établissements scolaires, dont l'École de Richelieu à environ 3,5 km, desservent la communauté locale.
Les chiffres : ce que vous achetez
- Prix demandé : 1 795 000 $
- Superficie totale : 98,45 arpents (2 lots)
- Superficie drainée : 88,92 arpents
- Exclusion : la récolte en cours
- Type de propriété : terrain agricole de grande culture
Cette terre agricole au chemin du Cordon représente une occasion concrète pour qui cherche un actif foncier solide, déjà productif et bien entretenu à Saint-Mathias-sur-Richelieu. Pour obtenir plus d'information, planifier une visite ou discuter de votre projet, communiquez avec Alexandre Desrochers, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, au 514 917-0824 ou via www.alexandredesrochers.com. Contactez-moi !
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Frequently Asked Questions
La récolte en cours est-elle incluse dans la vente ?
Non. La récolte en cours est expressément exclue de la transaction. Seul le foncier et ses infrastructures de drainage sont compris dans le prix de vente.
Qu'est-ce qu'un arpent en superficie, et quelle est la taille réelle de cette terre ?
Un arpent carré québécois correspond à environ 3 418 mètres carrés, soit un peu moins de 0,35 hectare. La terre totalise 98,45 arpents, ce qui représente environ 33,6 hectares, une superficie considérable pour une exploitation de grande culture.
Qu'est-ce que le drainage agricole apporte concrètement ?
Le drainage souterrain permet d'évacuer l'excès d'eau du sol plus rapidement après les pluies ou la fonte des neiges. Résultat : les semis peuvent se faire plus tôt au printemps, les rendements sont plus stables et les risques de compaction du sol lors des passages de machinerie sont réduits. Sur 88,92 arpents drainés, cet investissement est déjà pleinement en place.
La propriété est-elle zonée exclusivement agricole ?
La propriété est décrite comme une terre agricole de grande culture. Pour toute question relative au zonage, aux droits d'usage ou aux possibilités d'aménagement, il est recommandé de consulter le courtier et les autorités municipales compétentes.
Comment se déroule une visite de ce type de propriété ?
Une visite de terrain agricole se planifie avec le courtier afin de respecter les cultures en place et les conditions d'accès. Communiquez avec Alexandre Desrochers pour convenir d'un moment approprié et obtenir toute l'information complémentaire disponible.
